Продажа земли под ИЖС, 11 соток, Новоульяновск

1) Участoк pаcпoложен по адрeсу - г. Hовоульянoвcк, м-pн «Зeлeный», квaртaл 1, пepeулoк 1-й Придорoжный. Кaдаcтpовый № учaсткa …584. № учaстка пo генплану 17. Всe владeльцы учаcткoв являютcя членaми ПOИЗа (Потребительcкoго Общecтвa Индивидуальныx Заcтpойщикoв «БЕPЕЗOBAЯ POЩА» )

2) Paспoлoжeние участка имеет следующие преимущества:
а) Расположение в близости от автотрассы Ульяновск – Новоульяновск (250 м.) – с подветренной стороны -господствующие ветра относят шум и газовые выделения авто от микрорайона и приносят чистый воздух от обширной зеленой зоны с юга. В случае природных катаклизмов - снежных заносов, поломки личного авто, либо других обстоятельств – до остановки общественного транспорта - рядом, это не 1.5 км от 4-го кв.!

б) Уклон участка – на ЮГ, что не позволяет дому затенять зону сада – огорода. При размещении дома на участке необходимо предусмотреть вертикальную планировку участка от дома до проезжей дороги переулка так, чтобы атмосферные осадки уходили в сторону от дома в ливневые водоприемники, что позволит облегчить заложение фундаментов и подвала (подземного гаража), а так же увеличить уклон садово – огородной зоны для лучшей освещенности солнцем и роста плодовых деревьев.

в) Имеется схема планировки дома, позволяющая даже детям 7-и летнего возраста остаться дома одному при пожаре или попытки проникновения нежелательных лиц в Ваш дом и быть вне опасности.

г) Участок с двух сторон имеет по границе готовую зеленую зону и имеет границу только с одним соседом. Многие участки имеют трех соседей.
Некоторых покупателей не не устраивала трапециидальная форма участка - это можно изменить!

Д) Покупатель , получив право собственности на землю в течении 5 дней должен вступить в ПОИЗ, что бы иметь право пользоваться инженерными сетями. (Выписка из устава ПОИЗа)

е ) Владельцы двух участков напротив (через дорогу) имели проблемы при строительстве нулевого цикла из – за грунтовых вод при возведении фундаментов и подвалов и неизвестно будут ли у них расти фруктовые деревья. Когда они пришли в ПОИЗ (потребительское общество индивидуальных застройщиков «Березовая роща», я уже уволился из председателей и там почти не бывал и с ними не общался и посоветовать им ничего не смог. Раздумал я строиться из-за возраста и волокиты с Разрешением на строительство – 6 лет бюрократизма!!! ж) Цены в м-рне «Солнечный» такие же, но за 10 соток
Стоимость участка площадью 11 соток состоит из двух платежей:
Земельный участок (11 х 25тыс./руб./сотка ……. = 275.0 тыс. руб.
Паевой взнос - это стоимость инженерных сетей ,
которые являются собственностью членов ПОИЗ,
( Газ, Электро и Водоснабжение) ....................... = 250.0 тыс. руб. ( (Канализация предусмотрена индивидуальной)

ИТОГО : 275.0 + 250.0 …................................... = 525.0 тыс. руб.

Продам земельный участок площадью 11 соток, , цена 525 000 руб.