Продам помещение свободного назначения, 222 м², Ульяновск, шоссе Московское

AРEHДHЫЙ БИЗHЕC

Ульяновск, Моcковcкоe шoссe, 85

222 м? (в т.ч. 211 м? в аpeндe) | Apeндный пoток: 197 000 ?/мес | 14% годoвых

Стoимость: 16 000 000 рублей

Площадь: 222 кв.м (в том числе 211 кв.м в apeндe)

Количecтво аpeндатoров: 2 (ЛaMoдa, Стомaтoлогия)

Арeндный пoток: 197 000 pублeй/меcяц

Oкупaeмоcть: 7 лет

Доxоднocть: 14% гoдовых

Описание

Продается арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Первая линия, географический центр города, Московское шоссе – ул. Октябрьская – ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).

Состав помещений:

- ПВЗ Ламода — 125 кв.м (аренда 165 000 ?/мес)

- Стоматологическая клиника — 86 кв.м (аренда 32 000 ?/мес)

Дополнительно: В состав помещения входят лестничные марши (не сдаются в аренду), но включены в собственность. Это увеличивает фактическую стоимость квадратного метра и привлекательность объекта.

Высота потолков: 4 м

Электрическая мощность: 40 кВт

Коммунальные услуги оплачиваются собственником (включены в договор аренды)

Финансовые показатели:

Арендаторы находятся на объекте более 5 лет

Индексация арендной платы — 3-5% ежегодно (гарантированно)

Годовой доход: 2 364 000 ?

Ежемесячные расходы: 15 000 ? (коммунальные платежи)

Чистая прибыль (ЕВIТDА): 182 000 ?/мес (2 184 000 ?/год)

Окупаемость: 7 лет

Цена за 1 м? (по общей площади): ~72 072 ?

Почему стоит купить?

Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода! При стоимости 15 млн рублей объект приносит чистый доход от 177 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3-5%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 10,5 млн рублей, а средняя доходность приблизится к 15% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и окупаемостью чуть более 7 лет — отличное решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и сохранение капитала.

Стабильный доход: 182 000 рублей/месяц (с учетом расходов)

Центр города: Первая линия, пересечение магистралей

Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений

Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор

Надежность: 2 арендатора, оба арендуют более 5 лет

Инвестиционная привлекательность

Устойчивый арендный поток, ежегодный рост дохода, быстрый возврат вложений. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход.

Ключевые слова: арендный бизнес, помещение с арендаторами, ЛаМода, стоматология, Ульяновск, инвестиции в недвижимость, пассивный доход, готовый бизнес