Продаем помещение свободного назначения, 550 м², Ульяновск, шоссе Московское, 85/1

APЕHДНЫЙ БИЗHЕC
Ульяновск, Моcковcкоe шоссe, 85
550м? Арендный бизнec (430т мec) 15% гoдовых
.
Стоимoсть: 35,000,000 pублей
Площадь: 550 кв.м
Количество apендaтopoв: 4
Арeндный пoток: 450,000 рублeй/мeсяц
Eжeмеcячные pacходы: 20,000 pублeй
Окупaeмость: 6.78 годa
Доxoдность: 14.74% гoдoвыx
.
Oписaниe
Продаетcя готовый арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе – ул. Октябрьская – ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).
Общая площадь: 550 кв.м
Высота потолков: 4 м
Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м)
Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м), компания по оптовой продаже автозапчастей
Входные группы: 4
Электрическая мощность: 40 кВт
Преимущества: Большая собственная парковка, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки
.
Финансовые показатели
Коммунальные платежи и электричество оплачивают арендаторы.
Месячный арендный поток: 450,000 рублей
Банкетный зал — 245,000 рублей + коммунальные (договор на 11 месяцев)
ПВЗ Ламода — 165,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Стоматологическая клиника — 30,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Компания по автозапчастям — 10,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Арендаторы стабильны и находятся на объекте более 5 лет.
Ежегодная индексация арендной платы – 3% (гарантированно)
Ежемесячные расходы: 20,000 рублей
Чистая прибыль (ЕВIТDА): 430,000 рублей/месяц (5,160,000 рублей/год)
Окупаемость: 6.78 года
Доходность: 14.74% годовых
Кадастровая стоимость: 328 кв.м — 6,195,036 рублей; 222 кв.м — 4,193,592 рублей.
.
Почему стоит купить?
Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода! При стоимости 35 млн рублей объект приносит чистый доход от 430 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 27 млн рублей, а средняя доходность достигнет 15.7% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и быстрой окупаемостью около 6 лет — отличное решение для инвесторов, ищущих пассивный доход и прирост капитала.
Стабильный доход: 430,000 рублей/месяц
Центр города: Первая линия, пересечение магистралей
Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений
Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор
Надежность: 4 арендатора, 5 лет арендуют
Инвестиционная привлекательность
.
Готовый бизнес с пассивным доходом, высокой доходностью и ежегодной индексацией. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации!
.
Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города