Продаем помещение свободного назначения, 550 м², Ульяновск, шоссе Московское, 85/1

AРЕНДHЫЙ БИЗHEС
Ульяновск, Моcковcкоe шоccе, 85

Стоимоcть: 38,000,000 pублeй
Плoщaдь: 550 кв.м
Количествo арeндаторов: 4
Арендный поток: 450,000 pублeй/меcяц
Ежемесячные pacхoды: 20,000 рублей
Oкупаемoсть: 7.4 гoда
Доxодноcть: 13.6% гoдовых

Опиcаниe
Пpодaeтcя гoтoвый aрeндный бизнес c пoмeщением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе – ул. Октябрьская – ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).

Общая площадь: 550 кв.м
Высота потолков: 4 м
Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м)
Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м), компания по оптовой продаже автозапчастей
Входные группы: 4
Электрическая мощность: 40 кВт
Преимущества: Большая собственная парковка, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки

Финансовые показатели
Коммунальные платежи и электричество оплачивают арендаторы.
Месячный арендный поток: 450,000 рублей

Банкетный зал — 245,000 рублей + коммунальные (договор на 11 месяцев)
ПВЗ Ламода — 165,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Стоматологическая клиника — 30,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Компания по автозапчастям — 10,000 рублей (договор на 11 месяцев)

Арендаторы стабильны и находятся на объекте боле 5 лет.
Ежегодная индндексация арендной платы – 3-5%

Ежемесячные расходы: 20,000 рублей
Чистая прибыль (ЕВIТDА): 430,000 рублей/месяц (5,160,000 рублей/год)
Окупаемость: 7.4 года
Доходность: 13.6% годовых
Кадастровая стоимость: 328 кв.м — 6,195,036 рублей; 222 кв.м — 4,193,592 рублей.
============
**Почему стоит купить?**
**Высокая доходность**: 13.6% годовых — выше рынка
**Стабильный доход**: 430,000 рублей/месяц
**Центр города**: Первая линия, пересечение магистралей
**Состояние**: После капитального ремонта — никаких вложений
**Инфраструктура**: Большая парковка и закрытый двор
**Надежность**: 4 арендатора, арендуют 5 лет
Инвестиционная привлекательность

Готовый бизнес с пассивным доходом и быстрой окупаемостью в 7.4 года. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации!

Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города

Продается ПСН площадью 550 кв.м. Ульяновская область, цена 38 000 000 руб.