Продам помещение свободного назначения, 550 м², Ульяновск, Московское шоссе, 85/1

Арендный бизнес - доход 430т в мес (13,6%годовых) - окупаемость 7,4лет
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Ульяновск, Московское шоссе, 85

Стоимость: 38,000,000 рублей
Площадь: 550 кв.м
Количество арендаторов: 4
Арендный поток: 450,000 рублей/месяц
Ежемесячные расходы: 20,000 рублей
Окупаемость: 7.4 года
Доходность: 13.6% годовых

Описание
Продается готовый арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).

Общая площадь: 550 кв.м
Высота потолков: 4 м
Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м)
Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м), компания по оптовой продаже автозапчастей
Входные группы: 4
Электрическая мощность: 40 кВт
Преимущества: Большая собственная парковка, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки

Финансовые показатели
Коммунальные платежи и электричество оплачивают арендаторы.
Месячный арендный поток: 450,000 рублей

Банкетный зал — 245,000 рублей + коммунальные (договор на 11 месяцев)
ПВЗ Ламода — 165,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Стоматологическая клиника — 30,000 рублей (договор на 11 месяцев)
Компания по автозапчастям — 10,000 рублей (договор на 11 месяцев)

Арендаторы стабильны и находятся на объекте боле 5 лет.
Eжегодная индндексация арендной платы 3-5%

Ежемесячные расходы: 20,000 рублей
Чистая прибыль (EBITDA): 430,000 рублей/месяц (5,160,000 рублей/год)
Окупаемость: 7.4 года
Доходность: 13.6% годовых
Кадастровая стоимость: 328 кв.м — 6,195,036 рублей; 222 кв.м — 4,193,592 рублей.
====================
**Почему стоит купить?**
**Высокая доходность**: 13.6% годовых — выше рынка
**Стабильный доход**: 430,000 рублей/месяц
**Центр города**: Первая линия, пересечение магистралей
**Состояние**: После капитального ремонта — никаких вложений
**Инфраструктура**: Большая парковка и закрытый двор
**Надежность**: 4 арендатора, арендуют 5 лет
Инвестиционная привлекательность

Готовый бизнес с пассивным доходом и быстрой окупаемостью в 7.4 года. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации!

Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города

Продается ПСН площадью 550 кв.м. Ульяновская область, цена 38 000 000 руб.