Ульяновская область
Ипотека
Войти

Продаем офис, 295 м², Димитровград

Добавить в избранное

15 500 000 ₽

цена за м²
52 542 ₽



  • 13 декабря 2023
  • 82  (+1 за сегодня)

Броневик

Отдыхай по-крупному! Арендуй жилье на сутки для незабываемых поездок! Лучшие варианты ждут тебя прямо здесь! Узнать больше

г. Димитровград
полный адрес
  • 13 декабря 2023
  • 82  (+1 за сегодня)

Офис в продажу

  • Цена:
    15 500 000 ₽
  • цена за м²:
    52 542 ₽
  • Этаж:
    1/9
  • Тип объекта:
    офис
  • Общая площадь:
    295 м²
  • Дата публикации:
    13 декабря 2023
  • Дата обновления:
    21 апреля
  • ID:
    691-536-077-4

Информация о доме

  • Адрес:
    Ульяновская область, Димитровград, Королева ул, 11
  • Количество этажей:
    9

Описание

Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом! 
Подходит под следующие виды бизнеса:  
- банки,  
-офисы,  
-медицинские организации,  
-розничную торговлю,  
-бытовые услуги,  
- школа дошкольного развития
- салон красоты
- Call-центр
- салон красоты
- бьюти-пространство. 
 
Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже   жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа. 
Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных. 
В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов. 
Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров. 
Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома. 
В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии. 
Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников. 
 
Произведен капитальный ремонт в 2019 году:
- заменены все инженерные системы
-выровнены стены
- установлена охранная и пожарная сигнализации
- на полу новая плитка
- потолок - Армстронг со светодиодным освещением. 
 
Расходы на текущее содержание:
-   зимой - 34000-35500 руб/мес.
-   летом - 17 000 руб/мес.
 
Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет. 
Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора. 
Итого:
- номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят:   налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей.
- годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет.
  Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет. 
К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей. 
Заставьте свои деньги работать. Звоните!

Информация

Продается Офис площадью 295 кв.м. Ульяновская область, цена 15 500 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

Ульяновская область, Димитровград, Королева ул, 11

Смотреть на карте

  • Вузы поблизости
~ 1.1 км
Филиал Ульяновского Государственного университета (УГУ), Димитровград
433510, Ульяновская область, г. Димитровград, пр.Димитрова, д. 4.
~ 3.3 км
Технологический институт - филиал Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии (УГСА), Димитровград
433511, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 310
~ 3.3 км
Димитровградский институт технологии, управления и дизайна (филиал) Ульяновского государственного технического университета (ДИТУД), Димитровград
433511, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 294
~ 3.3 км
Филиал Самарской гуманитарной академиии (СГА), Димитровград
433511, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 300
Кутузова Наталья Ришатовна
Мир Д-град

+7 (906) 147-XX-XX

Показать телефон

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Рекомендуем посмотреть

На ближайших улицах:

В других городах:

Контакты
Кутузова Наталья Ришатовна
Мир Д-град

+7 (906) 147-XX-XX

Показать телефон

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.