Продаю 3-комнатную квартиру, 53.4 м², Ульяновск

В квартирe сдeлaн капитальный ремoнт. Кaпитальныe элeменты (нoвыe стeны, элeктpикa, caнтeхника, окна) пpоcлужат минимум 25-30 лет, чистовая отделка (oбoи, ламинaт, плитка, мeжкoмнaтные двеpи) при должнoм уxодe - 10 -15 лeт. Сдeлaна и узaкoнeнa пeреплaниpовкa, тeпеpь в квaртирe пpавильнaя геoмeтрия пoмeщeний и 3 изолированных комнаты. Изначальная площадь 56 кв.м., после выравнивания стен и возведения коробов (вдоль стен с соседними квартирами и стены с оконными проёмами)площадь стала 53 кв.м. (+ 2,5 м балкон и 2,4 м полулоджия) Визуально и функционально изменения площади не заметны. На плане видно где возведены короба. Имеются документы и фотографии как было до ремонта и во время ремонта.

Демонтировались все «кривые» стены и возведены заново из пазогребневых плит. Демонтированы старые деревянные полы и сделана стяжка пола во всей квартире, в комнатах - наливные полы. Заново выстроен санузел из красного кирпича, геометрия помещения также выровнена, выполнена цементная штукатурка, нанесена гидроизоляция. Пол всех коридоров и кухни выложены плиткой единым контуром, в ванной комнате также плитка, в комнатах ламинат. Заменена входная дверь и все межкомнатные двери, новая фурнитура. Из коридора квартиры, после входной двери, выделено «тамбурное» помещение, которое отделено дверью. Это очень удобно при входе/выходе из квартиры и если к вам придут курьеры/почтальоны не будут «глазеть» на всю квартиру. В коридорах, для удобства, сделаны проходные выключатели света.

Ванная комната полностью перестроена, туалет и ванна объединены в одно помещение, теперь вместо двух неуютных и тесных помещений одно большое и удобное, где есть свободное место. Установлена стиральная машинка, водонагреватель, шкафчик для принадлежностей. Заменена вся подводка и сантехника, трубы и фитинги АРЕ, установлены коллекторы на ХВС и ГВС, есть колбовой фильтр на ХВС и промывной металлический фильтр с редуктором давления на ГВС, установлен водонагреватель, для стиральной машинки и водонагревателя протянуты отдельные кабели со своими автоматами. Водосчётчики опломбированы, введены в эксплуатацию.

Заменена вся электрика, в каждую комнату протянуты минимум два контура (на розетки и освещение). Разводка сделана по потолку, лёгкий доступ для добавления/замены элементов электрики. На кухню протянут отдельный кабель 4мм для электродуховки. Установлен домофон, введен интернет кабель и сделана разводка по квартире.

Радиаторы отопления аккуратно спрятаны в короба и закрыты декоративными решетками. Установлены пластиковые окна и откосы к ним.

В двух комнатах имеются качественные натяжные потолки, в третьей их не устанавливали, т.к. планировалась сначала установка шкафа-купе. На всех стенах обои под покраску, допустимо окрашивание до 6 раз. В квартире имеется балкон и полулоджия, застеклены; на них ремонт не делался.

Квартира находится на 9 этаже, над квартирой имеется чердачный этаж высотой 2,2 м. Дом кирпичный. Крыша отремонтирована, специально занимались этим вопросом когда делали ремонт в квартире. Во всём подъезде косметический ремонт; на первом этаже выложен кафель; входная группа отремонтирована; лифт заменен в 2015 году.
В квартире остается новый кухонный гарнитур с техникой, кладовка-купе. Хорошая шумоизоляция, интеллигентные соседи. Квартира не угловая, солнечная, теплая, 3 окна во двор (на Свиягу), одно (за лоджией - на улицу).

Дом расположен в удобном районе, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. В шаговой доступности ТЦ Пушкаревское кольцо, ТЦ Аквамолл, магазины Ашан, Гулливер, Магнит, Пятерочка, отремонтирована Кадетская школа №7, прекрасные детские сады 107 и 139, Медицинский колледж.

Обременений и задолженностей нет. Все подтверждающие документы и справки на руках.

Свой риэлтор, риэлторские услуги просьба не предлагать.