Продажа 2-комнатной квартиры, 35.3 м², Ульяновск, улица Федерации, 9

Прежде чем написать, пожалуйста, прочитайте полностью описание!
РИЭЛТОРЫ / АГЕНСТВА И ПРОЧИЕ ЭКСПЕРТЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ

Продаётся квартира, расположение которой позволяет использовать ее в коммерческих целях.
Квартира располагается на ВТОРОЙ линии.

Ценообразование квартиры формируется с учетом многих факторов, с которыми предлагаю ознакомиться ниже:
— Удобное местоположение: квартира находится на 1 этаже, в самом центре города на пешеходной улице;
— Имеет ОТДЕЛЬНЫЙ вход;
— Несущих стен в квартире нет, что позволит создать новый вариант планировки, исходя из ваших предпочтений;
— Сами стены дома достигают около 1 метра толщиной, поэтому температура в квартире всегда сохраняется комфортной вне зависимости от времени года. Также толщина стен говорит об отличной шумоизоляции;
— Отдельно выведенная канализация, не зависимая от соседних помещений и квартир;
— Располагается по соседству с самыми известными ресторанами города: Алазани, Гопак, Вепрево Колено, Берлускони, а также другими заведениями;
— Большой пешеходный трафик людей, т.к. находится в культурно-досуговой части города, где расположены самые посещаемые и популярные заведения.
— Дом является объектом, обладающим признаком культурного наследия и стоящий на государственной охране.

Улица, на которой располагается квартира имеет статус прогулочной зоны города, что в свою очередь повышает пешеходный трафик, рентабельность коммерческой деятельности и ценность недвижимости в этой области соответственно.

На данный момент квартира является жилым помещением, но есть возможность вывода в нежилое.
Без обременений и ограничений.

Отвечу на все интересующие вопросы. Рассмотрим предложения.

Продам 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 35.3 кв.м., расположенную по адресу Ульяновская область, Ульяновск, улица Федерации, 9, цена 4 499 000 руб.