Продается 1-комнатная квартира, 39.8 м², Озерки, ул. 1-й микрорайон, 8

Однoкомнатнaя квартиpа в селе Oзёрки. Пoлученa в нaследствo oт бaбушки. Kвapтиpa юридически чистaя, без пoследующего риска прeтeнзий от тpeтьиx лиц, т.к. я eдинственный живой наcледник. Oбpемeнения oтсутствуют. B квaртире никто нe прoпиcан. Сделкa xoть завтpa.

Для сельской местности в Озёpкаx довольно развитая инфраструктура, т.к. село находится на федеральной трассе. Все подъездные пути, включая дороги во дворах, заново асфальтированы пару лет назад. Есть детский сад, школа, пятёрочка, почта, ПВЗ Оzоn. Возрастной состав села сбалансированный, много детей, молодых и людей среднего возраста.

Работа есть только на ферме, но вакансий там мало и они заняты. В основном, люди ездят работать в Чердаклы или Новый город на своих машинах. Также это интересный недорогой вариант для удалёнки (доступен к подключению проводной интернет Ростелеком 100мбит/с за 400? в месяц).

В подъезде никто не буянит, соседи в основном бабушки-пенсионерки.

Окна квартиры выходят на юг и на запад. Квартира угловая, но отопление зимой жарит на все деньги, поэтому, несмотря на старые деревянные окна, довольно тепло. Если же окна поменять на пластиковые, то придётся даже немного перекрывать радиаторы, чтобы не было жарко.

Квартира под капитальный ремонт, который частично начат.

Что сделано:

- удалены старые обои и напольные покрытия (только на кухне немного обоев и линолеума осталось отодрать).

- пересобраны старые скрипящие деревянные полы в комнате, доски сбиты в цельный щит фанерой 12мм, теперь всё покрытие пола монолитное, без посторонних звуков. Между лагами проложена базальтовая шумоизоляция толщиной 50-100мм (в зависимости от неровностей плиты). Полы выровнены лазерным уровнем. Суммарно на ремонт полов ушло около 25000? без учёта потраченного времени.

- заменены радиаторы отопления на новые чугунные марки Коnnеr (14500?, 10000? и 5500? за 10, 7 и 4 секции соответственно). Очень тёплые, инертные и долговечные. На радиаторах и в местах соединения полипропилена со стояками итальянские шаровые краны Вugаtti, стоимостью 500-600? за штуку (всего 12шт на квартиру). Переходы с металла на ПП чешские по 200? за штуку. В общем денег не жалел, т.к. планировал жить сам. Суммарно на замену отопления в 2023г ушло ~50000? вместе с работой специалистов.

В стоимость квартиры также включены:
- новая качественная газовая колонка Sibеriа Drеаm 11i (~22000?)
- 40кг шпатлёвки, 20л белой краски, 80кг цементно-песчаной смеси, 10л грунтовки (~9000?)
- кабель 3х2,5 - 100 метров (~9800?)
- кабель 3х1,5 - 100 метров (~6300?)
- кабель 2х1,5 - 50 метров (~2500?)
- оборудование для электрики: распределительный щит, УЗО, реле напряжения, два автомата С10, два автомата С25, дюбель-хомуты для крепления кабеля под натяжной потолок (~8400?)
- стиральная машина Веkо (~10000?)
- ну и по мелочи: маяки для заливки или штукатурки, угол для штукатурки, пара пачек шумоизоляции 50мм, демпферные ленты, советский холодильник, рабочая газовая плита, всякие валики/шпатели/затирки, 8 метров РР трубы 25мм и т.д.

------

Полную выписку из ЕГРН могу выслать, договор купли-продажи составлю, на сделку в МФЦ приду сам, без посредника.

Если вам, как покупателю, нужна помощь риэлтора, вы можете нанять его за свои деньги, я агентам не плачу, это принципиально.

Т.к. проживаю в Самаре, приезжать на показы не очень удобно, поэтому прошу писать или звонить только реально заинтересованных людей. Но в целом там и показывать особо нечего, на фотографиях и видео всё наглядно.

Пишите в любое время, в течение дня обязательно отвечу.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 39.8 кв.м., расположенную по адресу Ульяновская область, Чердаклинский район, село Озерки, ул. 1-й микрорайон, 8, цена 640 000 руб.