Продаем офис, 295 м², Димитровград

Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом! 
Подходит под следующие виды бизнеса:  
- банки,  
-офисы,  
-медицинские организации,  
-розничную торговлю,  
-бытовые услуги,  
- школа дошкольного развития
- салон красоты
- Call-центр
- салон красоты
- бьюти-пространство. 
 
Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже   жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа. 
Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных. 
В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов. 
Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров. 
Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома. 
В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии. 
Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников. 
 
Произведен капитальный ремонт в 2019 году:
- заменены все инженерные системы
-выровнены стены
- установлена охранная и пожарная сигнализации
- на полу новая плитка
- потолок - Армстронг со светодиодным освещением. 
 
Расходы на текущее содержание:
-   зимой - 34000-35500 руб/мес.
-   летом - 17 000 руб/мес.
 
Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет. 
Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора. 
Итого:
- номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят:   налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей.
- годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет.
  Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет. 
К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей. 
Заставьте свои деньги работать. Звоните!

Продается Офис площадью 295 кв.м. , цена 15 500 000 руб.